Investieren sie in die berge, verlockend, aber riskiert

Posted by admin - März 6, 2015

A La Plagne, les résidences neuwagen werden zwischen 4 700 5 700 euro pro m2. Für alle ski, besitzen ein pied-à-terre in die berge, steht in den traum. Dann, wenn man ihnen die investition in einen wintersportort mit dem erfolg, daß eine senkung der steuern, sie sinken schussfahrt. Die verkäufer nicht fehlen argumente : das gerät Censi-Bouvard können, durch den kauf einer wohnung in einer residenz, des tourismus, der in den genuss einer ermäßigung der einkommensteuer, 11 % der investition, verteilt auf neun jahre und erstattung der MEHRWERTSTEUER ; die miete ist garantiert manager (in der größenordnung von 4 % jährlich), und arbeiten sie ihren gut zwei bis drei wochen pro jahr. Ideal ? Hat sogar…

Robert Pannuzzo, investieren in Saint-Lary-Soulan (Hautes-Pyrénées) war eine gute sache. « Ich hatte gehofft, daraus ein kleines zusatzeinkommen für die pension, und mir eine freude zu machen wenn sie hier übernachten, von zeit zu zeit », erklärt er. Aber er hat schnell déchanté. Denn sein manager, Résitel (gruppe Lagrange) hat sich vom backup-verfahren, in dem es nicht seine schulden bezahlen könnte.

Nach den vereinigungen zwischen 7 000 und 10 000 besitzer würde solche missgeschicke. « Auf 120 ‚ 000 franken, dies entspricht 5% bis 6 % », minimiert Pascale Jallet, delegierte der nationalen Gewerkschaft der ferienwohnungen. Nicht sicher, ob dieses argument konsole Jean-Noël Cazzoli. Seit ende 2010, Residenzen und Hotels in Deutschland, den betreiber des gebäudes, in dem er gekauft hat, in Picherande (Puy-de-Dôme) hat ihm nicht bezahlt einen euro miete. Nicht mehr als in den 37 anderen miteigentümer.

Die verwalter anrufen immer die gleichen gründe : der rückgang der besucherzahlen stationen und die notwendigkeit, « brechen», der preis für den aufenthalt, um gegenüber der konkurrenz, die sie daran hindern, die miete zu bezahlen versprochen, dass die miteigentümer.

vorsichtig Sein,

Diese situation betrifft vor allem bergstationen (Maurienne, Südlichen Alpen, Pyrenäen), wo die residenzen gebaut, die unter dem gesetz Demessine, die vorschlug, einen steuerlichen vorteil sehr wichtig, sind legion. Aber auch Censi-Bouvard sollte vorsichtig sein. Der anleger muss bevorzugen stationen mindestens 1 800 meter, mit schönen skigebiete, ausrüstung vordergrund. Dieser standort darf nicht sein vorwand zu viel bezahlen. Dieser muss von den marktpreisen, was selten der fall ist. Zumal der preis pro quadratmeter gekostet hat, höhe in den letzten jahren. A La Plagne, z. b. die wohnungen neu angezeigt werden zwischen 4 700 5 700 euro pro m2.

« Als förderer verkaufen zu hohen preisen, die treiber sind dann gezwungen, steigen die mieten, um zu gewährleisten, die rendite versprochen, die miteigentümer. Ergebnisse, die sie schwierigkeiten haben, füllen sie ihren wohnsitz », sagt Jacques Gobert, rechtsanwalt in Marseille.

Diese praktischen probleme stellten viele manager. Von wo aus liquidationen, daß (Transmontagne 2007, Ruhe Evasion und Mona Lisa 2012…) und die schwierigkeiten, die durch andere als Lagrange mit Soderev, Résitel…

Schulden mieten

Die betreiber, nicht einhalten können ihre versprechen von rendite versuchen dann neu zu verhandeln, beizulegen. Manchmal bieten sie indizieren die mieten auf den umsatz haben, « das ist riskant, denn der anleger wird wirtschaftlich verbunden mit dem manager und setzt sich dann zu einer erholung des fiskus », sagt Jacques Gobert.

Blick auf die berge von Orcières in den Hautes-Alpes.

Es kommt auch vor, dass sie eine bedrohung für die einreichung ihrer bilanz, oder verwenden sie die backup-verfahren, die es ihnen ermöglicht, zu neutralisieren, die schulden zu mieten. Die unglücklichen investor droht dann eine requalifaction der steuer -, der steuer bedingt ist die location gut. Und wenn er will, sich zu trennen manager, er muss eine entschädigung zahlen. « Sie kann bis auf die hälfte des kaufpreises zu », sagt Georges Guérin, präsident der nationalen vereinigung der verbände der eigentümer von ferienwohnungen.

Immer wieder versucht ? Vergessen sie nicht, dass in den bergen, die kälte, den schnee und die kommt- / geht-touristen verschlechtern die residenzen. In der regel werden die wartungsarbeiten werden zu lasten der betreiber und die große arbeit des eigentümers. Die klauseln im mietvertrag sind daher zu untersuchen, mit liebe zum detail. Interessieren sie sich auch auf die qualität der residenzen bereits gebaut durch den projektträger. « In unserer residenz, probleme mit der stabilität der böschungen und der verarbeitung erfordern hunderte von tausenden von euro zu arbeiten », sagt Fabrice Pellacœur, vize-präsident der vereinigung gegründet, von den miteigentümern der Großen Autane in Orcières (Hautes-Alpes). Eine geschlossene seit… 2009.

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