In Paris werden die d-bonus grosse wohnungen

Posted by admin - März 5, 2015

« In der hauptstadt, die großen apartments "halten" lager », erzählt ein makler. Was bedeutet in der sprache der fachleute, dass die großen flächen wurden besonders schwer zu verkaufen. « Es gab noch nie so viele große wohnungen auf dem markt. Es ist das segment, das die meisten leidet derzeit in Paris. In einem jahr, die frist für den verkauf von vier teile stieg von 54 bis 73 tage in unserem netzwerk », sagt Fabrice Abraham, präsident Guy Schluckauf.

Diese depressive stimmung, überrascht die fachwelt umso mehr, dass diese waren gehören zu den beliebtesten, wenn der markt war euphorisch, bis 2008. Nach notare pariser, der preis für die wohnungen von mehr als 100 quadratmetern fiel im zuge von 3,9% im jahr 2013 und 1,7% in den ersten 11 monaten 2014. Mangels spektakulär sein, überschlagen ist klar, da diese art auch beliebt war fast 10% pro jahr zwischen 2000 und 2008, mit ausnahme des jahres 2001 (+ 1,9 %).

Widerstand

Eine genauere analyse zeigt, dass der rückgang ist stärker in den bezirken mitte und west. Zwischen 2011 und 2014 werden die durchschnittlichen preise gehen so 14-260, – euro 12 550 euro in das 7. (- 12 %) und 10 940 eur, 9 850 euro in der 1. (- 10 %). Im gegensatz dazu, haben sie kaum bewegt in den 10, 11 und den bezirken. « Dies zeigt, dass diese bereiche profitieren von neuausrichtung der preis zwischen dem osten und dem westen von Paris », sagt Abraham.

In der 16. ist die situation unterschiedlich. Scheinbar scheinen die preise zu widerstehen : zwischen 2011 und 2014, der durchschnittliche preis für die wohnungen von mehr als 100 quadratmetern, wurde von 10 070 euro 9 340 euro (- 7,2 %). Aber diese zahlen zeigen sehr unterschiedliche realitäten nach der art der güter.

In diesem bezirk wahrzeichen der hauptstadt, die reichste, die in großen wohnflächen, den bestand von wohnungen haussmaniens zu verkaufen hat stark geschwollen an und belasten den markt. Die schwer zu verkaufen sind eigentum défraîchis mit großen gängen, betonen die fachleute, denn die verteilung der raum ist wenig optimal, und die perspektive von arbeit schreckt käufer.

« Hundert quadratmeter zu »

« Die preise für diese wohnungen haben um 25 % bis 30% im vergleich zum gipfel 2011, sagt Thibaut de Saint-Vincent, präsident von Barnes. Wenn sie unwesentliche mängel aufweisen, der rückgang im vergleich zum angezeigten preis kann mehr als 30 %. » In der high-end-immobilien von mehr als 250 quadratmeter, ohne außergewöhnliche sicht, ohne terrasse oder garten, leiden besonders.

« Sie interessieren sich nicht von ausländischen kunden oder in der provinz. Und sie haben 100 quadratmeter zu viel für den französischen familien, die, selbst wenn sie die mittel haben, sich weigern zu zahlen, um eine oberfläche, auf die sie nicht brauchen », sagt Charles-Marie Jottras, präsident Féaux, spezialist für luxus-immobilien in der region paris.

Verknappung der ausländischen

In den schönen gegenden, die preise von einigen großen apartments starten, also auf werte nicht gesehen, seit zehn jahren. Avenue Victor Hugo, eine schöne wohnung zu verkaufen, um « nur » 7 500 euro pro quadratmeter. « Es wäre eine partei, 11 000 euro im jahr 2011 », sagt Herr von Saint-Vincent.

Die lage ist entscheidend : wenn der "goldenen dreieck" (8. arrondissement) weiterhin zu begeistern käufer aus dem Mittleren Osten, während die Amerikaner und die (wenigen) Europäer lieber die linken ufer, 16 « familie » neben Auteuil Passy nicht gefällt. Auch für waren, die sogenannten « ausnahme », die verknappung der ausländischen käufern, die belebten markt in die jahre, in denen sich hart fühlen.

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